Это бесплатно – сдать квартиру для владельца квартиры ничего не стоит

Это быстро – первые клиенты уже в день обращения.

Это надежно - бесплатные консультации по налогам, договору аренды

Что такое страховой депозит при аренде квартиры и почему без него снять жилье практически невозможно? Для чего наймодатели берут при сдаче квартиры две месячные суммы? В объявлениях о сдаче недвижимости в аренду часто встречаются дополнительные платежи. Звучат они по разному, но суть одна и та же. Страховая сумма, страховой депозит, первый и последний месяц, обеспечительный платеж, гарантийная сумма, залог – обычно это сумма в размере одной месячной оплаты за аренду. Оплачивается полностью при заезде или частями и возвращается жильцам после окончания срока договора.

Страхуем риски при сдаче

Немного истории: еще 3-5 лет назад страховой депозит был не так популярен, и собственники квартир обходились без него. Для въезда в квартиру нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке. Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик.

Выход был найден путем создания гарантийного взноса по договору аренды – инструмент, позволяющий дисциплинировать своих жильцов. В случае несоблюдения требований, убытки возмещаются именно из этой суммы.

Часто понятие страхового депозита искажают и формулируют как последний месяц проживания. Наша компания рекомендует не засчитывать без необходимости страховой депозит в счет оплаты последнего месяца и рассчитываться с нанимателями в момент передачи ключей.

Можно обойтись без второй суммы?

В некоторых случаях можно заключать договор без страхового депозита, разбить выплату на части (например, равными суммами в течение 3 месяцев) или договориться о минимальной части:

• не просят страховой депозит обычно в пустых квартирах, где нечего ломать, выносить и т. д;

часто без депозита сдаются в аренду старенькие квартиры – хозяева такого жилья относятся к этому с пониманием;

также встречаются еще собственники жилья, которым вторая сумма и не нужна вовсе. Они, как правило, привыкли доверять людям. Ради справедливости стоит заметить, таким наймодателям в большинстве случаях попадаются добросовестные жильцы (необъяснимо, но факт).

Все условия по страховому депозиту в обязательном порядке фиксируются в договоре найма во избежание в дальнейшем неприятных ситуаций.